Купить книгу "Судьбы" со скидкой по промокоду dushanbe
 

       “Удача всегда благоволит к тем, кто умеет рисковать” (“Самый богатый человек Вавилона»)

 

       Когда у меня появилась приличная сумма денег, но не вполне достаточная для покупки квартиры, я задумалась, что же с ней делать.

Почти решила отдать известному застройщику для вложения в покупку квартиры в новостройке, но знакомая бизнес-леди начала меня всячески отговаривать.  Очевидно, живо еще воспоминание о неспокойных 90-х, «Социальной инициативе» и долгострое. Да и моя знакомая – сторонница надежных вариантов. Сама выкупала у сособственников комнату за комнатой в коммунальной квартире. Вручила мне контакт риэлтора. Риэлтор подобрала мне на имеющуюся сумму денег комнату в трехкомнатной квартире рядом с метро Динамо (неплохая комната, хороший район, поблизости парк).

       Только в школьные годы я жила в коммуналке. С чудесными соседями, милейшими людьми. Я, когда их спустя годы случайно встретила в центре Москвы, бежала к ним со всех ног (это семейная пара), а женщина (бывшая соседка), увидев меня, даже всплакнула.

Но, несмотря на то, что люди мне попались замечательные, все мое существо воспротивилось чужим людям в собственной квартире. Нееееет!

       (Хотя нам в юридической академии преподаватель рассказывал историю о том, как несколько семей в коммунальной квартире в советское время жили душа в душу. Их всех расселили. Одна семья очень разбогатела, купила практически замок и предложила бывшим соседям там жить. Коммунальная семья с радостью воссоединиласьJ)

       Я извинилась перед риэлтором и заключила договор с застройщиком. Я все-таки за разумный риск. Тем более, сейчас времена изменились. У дольщиков много гарантий. И, даже если застройщик не достроит, администрация обязывает крупные компании достраивать для них дома.

       За свою адвокатскую практику я видела не один инвестиционный договор, в котором администрация давала внагрузку известным застройщикам недострои компаний “Рога и копыта” и они достраивали бесплатно для обманутых дольщиков.

       А, если есть сомнения и переживания при покупке недвижимости, то адвокат поможет их рассеять (ну, или порекомендует обратиться к другому застройщикуJ).

       (На фото дом в Нижнем Новгороде, была недавно в командировкеJ) .

«Завтра же иди к сыну моего друга и договорись с ним о том, что будешь вкладывать десятую часть своего заработка в его предприятие».

“Самый богатый человек Вавилона»

 

 

Раньше договоренности заключались так, как в цитатеJ , в устной форме. Оно и понятно, посмотрите на фотографию камня с письменами (сфотографировала в Стамбульском археологическом музее). Это сейчас мы живем в мире научно-технического прогресса. Ошибся, и за секунду стер ошибку клавишей. А тогда: выбил не ту букву – все, ищи новый камень и выбивай все зановоJ . Шучу, конечно. Не все владели грамотой и накладно, наверно, было писарей нанимать.

А у древних римлян, думаю, не было проблем с составлением документов. Ведь для всех свободных граждан было обязательным получение юридического образования.

В России у купцов заключение сделок зависело от репутации. Помните в «Бесприданнице»? Василий отказал героине, т.к. слово дал купеческое.  Назвал его “кандалами”. И не зря. Именно из-за нерушимости купеческого слова возникло в России и защищалось (и защищается) право на имя. Чтобы никто не мог его запятнать клеветой. Поскольку купцы так сделки и заключали: на честном слове. Потому, что все знали, что, например, Петр Макаров обязательства исполняет, деньги ему можно так отдать, под слово купеческое.

Сейчас обстоятельства изменилисьJ. И на устные договоренности все же надеяться не стоит, гораздо лучше обратиться к адвокату за подготовкой необходимого договораJ.

 P.S. (О праве на имя и о защите чести и достоинства. Несколько раз в ленте ФБ выскакивали посты о Лене Миро и о ее скандальном блоге. Поливает грязью публичных людей. Понять не могу, почему с ней никто не судится-то? Из тех, по ком она “прошлась”).

       Платить ли за консультацию?

 

       Ко мне обратилась пенсионерка (назовем ее Марья Ивановна) с вопросом. Увидела мою статью на Снобе по аналогичной проблеме и решила посоветоваться. Описала свою ситуацию, пояснила, что уже не раз обращалась к юристам. Я ответила, что с удовольствием помогу, но мои консультации платные. 
Марья Ивановна ответила, что пенсия у нее маленькая и стоимость для нее неподъемная. 
       Охотно верю, что на московскую пенсию непросто прожить. Но также понимаю, что есть несколько вариантов решения ее проблемы, в результате чего у нее или будет постоянный стабильный доход, или единовременно, но очень приличная сумма денег. 
       Задумалась. Я против кредитов и долгов, но иногда все же лучше не экономить:).
       В конце апреля запланирована поездка в другую страну:).
       Так что, кто хотел решить проблемы/прояснить ситуацию, лучше поторопиться  :).

О ПОЧЕРКЕ.

Пыталась разобрать протокол инспектора ГИБДД.

Я понимаю, что "справиться" с собственным почерком ох как не просто. Он сформировывается примерно к 5 классу школы и связан с характером человека.

Меня саму раньше кассиры Сбербанка постоянно переспрашивали. А операционист другого банка предлагала заполнять чеки за меня.

Только последствия-то разные. Я уже "глаза сломала". Вместо того, чтобы запросить физическое лицо (его адрес в протоколе просто нечитаем), будем запрашивать страховую компанию (ее название хоть как-то можно прочитать, а адрес - в интернете найти), может у нее есть нужные нам доказательства.

А если этот инспектор решит сменить профессию - вполне может стать врачом:). Один необходимый навык уже есть.

 

     О ЗАКОНЕ ПАРНЫХ СЛУЧАЕВ.

     Впервые услышала о нем от своего стоматолога. Пришла к ней ставить пломбу на восьмерку. А она: "До вас была пациентка, ей тоже восьмерку ремонтировали. И так очень часто: закон парных случаев".
     В юриспруденции он тоже работает: приходит ко мне клиент с просьбой подготовить для него договор займа. А следующий клиент просит взыскать для него денежные средства по договору займа.
     Или вот вчера, например, обратился за консультацией клиент по вопросу, связанному с жилищным фондом крупной компании. А вечером - сообщения от другой клиентки по вопросу об алиментах, но мужчина работает начальником отдела в этой же самой компании (!).
     Чтобы это все значило?
     Мне кажется, закон направлен на снижение энергозатрат при решении вопросов/проблем. Примерно так: ты же только с этим работала, законы и практику еще раз пересмотрела, все в голове освежила, вот еще ситуация для работы...
     А вы что думаете, друзья?

     ХОТИТЕ ГРАБИТЬ ЛЮДЕЙ? ДА ПОЖАЛУЙСТА! Я РАССКАЖУ ВАМ - КАК...

     Покупаете под строительство земельный участок в ближнем Подмосковье. А лучше - не один, а несколько. Оформляете его не на себя, а на, например, подругу, проживающую в ЗАТО (закрытое административно-территориальное образование). Почему в ЗАТО? А строгий пропускной режим. Если кто захочет разбираться с "собственником" (подставным лицом), то просто его не достанет. Можно будет, конечно, направить иск по месту нахождения. Суд в этом ЗАТО тоже есть. Но заседание будет выездным. В соседнем городке. И без горе-собственницы.
     Начинаете малоэтажное строительство. Быстро строите красивые трехэтажные дома. Красно-кирпичные, можно с башенками. Новоивановское в Одинцовском районе пестрит такими трехэтажными кирпичными домами. Даете рекламу и ищете/находите покупателей через риэлторское агентство. Берете 50% предоплату (чуть больше 1 млн. рублей), а то и всю сумму сразу (примерно 3 млн. рублей).
     А разрешение на строительство? А коммуникации? Да это все пустое. Когда дураков, а простите, желающих купить экономичные и симпатичные квартиры больше нет, почему-то появляется Администрация города/муниципального образования с требованием снести незаконно построенный дом. Ну вот не может эта Администрация появиться до момента начала продажи квартир.
     И люди понимают, что квартир своих они не дождутся. Или Администрация не появляется, но дом стоит, стоит, стоит... А коммуникаций как не было, так и нет.
     И люди начинают подавать иски с требованием вернуть денежные средства. Вот здесь Вы, главное, не паникуйте. На полученные деньги спокойненько езжайте зарубеж.
     Но люди с решениями о взыскании денег подбираются же к Вашим земельным участкам, которые давно арестованы-переарестованы. Ведутся исполнительные производства... А не проблема. Помните даму из ЗАТО? Идите в Арбитражный суд и объявляйте ее банкротом. Исполнительные производства будут приостановлены. Будет назначен арбитражный управляющий, который и будет реализовывать Ваши участки. Но это еще не все.
     Найдите какую-нибудь гражданочку, желательно из ближнего зарубежья, Казахстана, например. И пусть она подает иск к даме из ЗАТО о возврате денежных средств в размере этак миллионов сто. Что? Поконкретнее посоветовать? Да пожалуйста! Например, гражданка из Казахстана купила (заключила простой письменный договор купли-продажи без регистрации в Росреестре) у гражданки из ЗАТО еще до всей этой каши с арестами земельный участок и дом. Стоимость земельного участка - 1 млн. Стоимость только построенного трехэтажного дома, пусть и на несколько квартир на каждом этаже - 100 млн. Ну и что что в Мытищах и без коммуникаций. Нормально.
     Этот иск рассматривается. Дама из ЗАТО почему-то не заявляет о пропуске срока исковой давности. И вуаля - готов еще один кредитор с гигантской задолженностью. Который уже и требование в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов подает. А остальные - расступитесь, подвиньтесь. Большую-то сумму от продажи имущества теперь казашке выплатят.
     Все. Спокойно попивайте кокосовое молоко где-нибудь в Тайланде.


     А если серьезно. Пожалуйста, будьте осторожны при покупке квартир в малоэтажных домах у граждан. У серьезных-то застройщиков бывают проблемы (затягиваются сроки, могут быть двойные продажи, банкротство). А уж у обычных граждан. Не покупайте через кого-то у кого-то по доверенности. Не жалейте деньги на юриста, возьмите его с собой. Потом - хуже будет.
 

Во Франции принят закон, запрещающий работодателям отправлять работникам e-mail-ы в нерабочее время...

Сурова тяжкая Россия:
Работай с самого утра,
Не разгибайся до обеда, 
Как только ж времечко к 6-ти,
Не может наш работник "вольный"
Покинуть кабинетик свой,
"А вдруг ещё что захочу я", - 
В дорогу выплюнет ему 
Работодатель славный наш.
***
А вот во Франции иное...
Бастует каждый: стар и млад👆
Сегодня поезда стоят,
А завтра ты не смей хворать:
Ведь не приедет доктор к вам,
Пока не сократят ему и без того не длинный день.
Сейчас же новость есть иная:
Угроза штрафа есть у них👆!
Коль нерадивый их начальник,
В ночи пришлёт кому имейл,
Тот час - полиция приедет, под белы ручки отведёт...

Право есть - толка нет. 

     Судебные приставы-исполнители вправе наложить арест на банковские счета должника. И некоторые накладывают. Только взыскатели потом безуспешно ждут свои деньги. Ведь арест означает, что нельзя перечислить деньги даже по требованию самого пристава (того, кто этот арест и наложил)). Мы с клиентом так, к сожалению, ждали. Пока не выяснили, что пристав отправил постановление о взыскании, но не снял арест. Банк просто не мог перечислить деньги на счёт приставов. Спросила у другого пристава: "А что? Нельзя сразу обращать взыскания на деньги на счёте?"
     "Можно, - ответил другой пристав, - я так и делаю". 
     😂

О бумагомарательстве и формализме).

     

     Как у нас и как в Испании. Наступил новый год и самое время отчитаться перед налоговыми органами за старый. Пока выходные - заполняю книгу учета доходов и расходов.
     Форма книги учета доходов и расходов адвоката - не как для ИП (все просто: две графы - пришло/ушло), а как для юридического лица (с кучей таблиц, НДС, амортизацией... что абсолютно не требуется для адвокатской деятельности, но почему-то нужно налоговикам.
     И получается, что вначале заполняю две графы для себя, чтобы понять итог, заплатить налоги и спать спокойно)), а потом заполняю книгу учета для налоговой.
     Вспомнилось, как, когда была в Испании, заказывала документ. Мне дали маленький бланк: примерно 20 на 10 см, в котором я по-английски написала, что мне нужно.
     Как выяснилось - не в тех графах)). Бланк-то на испанском был.
Клерк показал, как нужно. Я: здесь зачеркнула, там подписала, там стрелочку сделала.
    Думаете, отказали в приеме бланка? Нет)), и через несколько дней выдали документ).

Два юриста - три мнения😂.

    Мой знакомый купил авто (Ауди) в салоне. Преспокойненько ездил на ней полгода. Пока его не тормознули гаишники и не сказали, что машина в угоне. Машину забрали в качестве вещественного доказательства.

     Оказалось, что салон "кинул" владельца, не заплатив ему. Местонахождение самого салона теперь неизвестно. Мой знакомый обратился в суд по месту жительства владельца. Суд в признании прав ему отказал, пояснив, что он не добросовестный приобретатель. (Машина все ещё была в ГАИ).

     Бывший владелец тоже обратился в суд (по месту жительства моего знакомого). А этот суд установил, что мой знакомый - добросовестный приобретатель, истребовать машину у него нельзя😂. Владелец написал бумагу и мой знакомый (до поимки "салона") ездит на Ауди. Вот так.

     P.S. (мой знакомый, конечно, добросовестный покупатель, тк владелец сам отдал авто в салон).

Устав региональной общественной организации

     Подготовила для клиента устав региональной общественной организации. Убрала детали (конкретику, важную для самой организации). Есть технические проблемы с размещением документа - пишите, отправлю на почту. Устав разработан на основе ГК РФ, закона "О некоммерческих организациях", модельного устава юстиции, уставов других общественных организациях.

Мышление юриста😊. 

     Такое чудесное предложение прислал мне МТС на почту (см фото). Телевизор я не смотрю, в интернете фильмы - очень редко. Свободное время трачу на другое😉😊. Но - раз бесплатно предлагают новогодние фильмы, чтобы не подключить? Подключила.

     Списали 150 рублей сразу. Разозлилась. Звоню в МТС. "Ничего не знаем, это не услуга связи, услуга сторонней организации. Хотите - напишите претензию в салоне МТС". В голове сразу: пишу претензию, они молчат, иду к нотариусу, он распечатывает и заверяет письмо о бесплатном подключении, подаю в суд и взыскиваю 150 рублей.

     Но - это ж сколько времени и денег (на нотариуса, например). Есть принципиальные "рублёвые" дела, когда истец (как правило, мужчина😉😊, хочет проучить обидчика).

     Ну ладно, себе дороже выйдет😊. Но схема работы в голове возникает сразу😉. Мастерство не пропьёшь, как говорится😊. За 16-то лет работы😊.

 

Хороший пример😊. 

       Существенным условием договора может быть срок.

       Существенное условие - условие, без исполнения которого договор считается незаконченным. И во многих учебниках по гражданскому праву приводится классический пример: купля-продажа новогодних елок😊.

       Если поставщик привёз елки после установленного срока: после 01 января😉, то покупатель вправе расторгнуть договор и отказаться от приобретения елок😊. Надеюсь, что все мои дорогие клиенты уже с елками или их вам скоро привезут в обговоренный срок😉😊.

"В детдоме хуже чем у самых плохих родителей". Не о бизнесе, но очень важно...


       Подобное несколько раз читала в соцсетях, когда люди становились свидетелями того, что их соседи плохо заботились или издевались над детьми. В детдоме, конечно, хуже. 
       Но сейчас ситуация изменилась. Как только в опеке появляется информация о плохом обращении, ребёнка стараются устроить в семью. В опеках очереди на деток. 
       В Одинцово хотят усыновить/удочерить детей 103 семьи. В Самарской области таких желающих - больше 300-т. В Ставропольском крае, в Зелёнокумске, детдом расформировали, а появляющихся деток разбирают как горячие пирожки. В Георгиевске очередь на усыновление/удочерение/опеку из 30 семей, но и сам городок небольшой. 
       Сложно устроить только сиблинги (много братьев и сестёр). Так, в Георгиевске ждут своих родителей семья из 6-х деток (родители лишены родительских прав). 
       Не все хотят брать детей других национальностей. Так, в Одинцово грудничка Таджикской национальности взяла последняя в очереди женщина, "Я обзвонила всех, - рассказывала работник опеки. - Никто не хотел брать. Такой пупсик! 1-я группа здоровья!". 
И очень больных деток тоже редко берут в семью. Но детдома расформировывают. Появляются профессиональные приемные семьи. 
Ситуация, все-таки, изменилась.

О предприимчивости клиентов. 

       При покупке квартиры в строящемся доме, можно хорошо сэкономить, но вот ждать можно бесконечно долго (за некоторым исключением, ПИК, например, сдаёт квартиры даже раньше срока). Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, то за просрочку можно взыскать с застройщике денежные средства. Одна проблема: суды больше чем 300 000 - 350 000 не взыскивают.

       Так вот, обратился ко мне один мой клиент. Купил очень дорогую квартиру для сына в строящемся доме. Размер пеней представляете? Мы взыскали примерно 350 000 рублей. Получили. А потом он мне задаёт интересный вопрос: "Ева, а можно ли взыскать с застройщика деньги в Ханты-Мансийске?". "В принципе, можно. Нужно тогда сделать временную регистрацию там. Ссылаться на закон "О защите прав потребителей", который позволяет подавать иск по месту регистрации гражданина (а не по местонахождению ответчика). А зачем? - интересуюсь я". "Да есть у меня там один судья, вместе учились..."

      В общем, взыскал мой клиент с застройщика миллионы😜. Но до этого он очень долго ждал. Такие вот у меня клиенты😊.

Дьявольское число:)


        Готовлю экспертное мнение для строительного журнала. Описываю ситуацию своего клиента. Еще раз смотрю документы.
Предистория.
      Строительная компания заплатила саморегулируемой организации (СРО) взносы за членство (это обязательное требование закона). Не будучи членом СРО, строительная компания не вправе ни строить, ни ремонтировать. СРО выдало клиенту свидетельство, а внести в реестр сведения о компании забыло. Но важно не свидетельство, а именно внесение в реестр.
Теперь все перечисленные денежные средства можно взыскать обратно. 
      Так вот, впечатлил размер перечисленных клиентом (и теперь подлежащих взысканию) денежных средств: 666 666 рублей. 
На месте СРО отдала бы добровольно  :))).

Адвокат vs юридическая компания. 

 


          1. Чем адвокат отличается от юриста?
    Каждый адвокат - юрист, но не каждый юрист - адвокат. Чтобы стать юристом - необходимо получить юридическое образование. Чтобы стать адвокатом - необходимо быть юристом и иметь два года опыта работы и сдать экзамены в адвокатскую палату конкретного субъекта РФ. То есть квалификация адвоката - выше (хотя многое зависит от самого профессионала, конечно. Есть блестящие юристы - без всякой адвокатской корочки. А есть - адвокаты так себе юристы. Как в любой профессии). 
        В уголовном процессе (я все-таки бизнес-адвокат, специалист в области гражданского права и гражданского и арбитражного процесса) представлять интересы в судебном процессе может только адвокат. В гражданском - нет. Но, адвокат ещё звучит престижнее, на мой взгляд😊 (это не главный аргумент, конечно😊). Адвокат - это ещё и форма организации деятельности. Зарегистрирован должен быть в реестре адвокатской палаты, получить удостоверение от Минюста, отчитываться по результатам адвокатской деятельности в налоговой. Юрист должен быть или ИП, или работать в компании. 
       2. Когда лучше обращаться именно в юридическую компанию (к юристам)? 
     Когда Вам нужна простая услуга. Например, регистрация компании (и Вам не нужны никакие нюансы). Развод в судебном порядке, когда Вы обо всем договорились, но у Вас общий ребёнок. Компании-регистраторы, семейные юристы в подобном - собаку съели. Это будет для Вас дёшево (они только этим и занимаются) и быстро (у них полно шаблонов-заготовок, есть курьеры, которые знают куда ехать, что подавать и прочее). Но, хотя опять-таки все зависит от юристов, нет гарантии, что с Вами продумают и предложат варианты, которые нужны именно Вам. Иногда до банального - можно же в качестве уставного капитала внести собственный компьютер и не тратиться на внесение денег на счёт (если уставный капитал не больше 20 000 рублей). 
     Поэтому, если на кону компания, квартиры, дачи, приличные суммы - лучше точно не экономить. А, если что-то простое - пожалуйста, копейка рубль бережёт😊.

 

Если счета зарубежом.

 

 

         На консультации клиент спросил о последствиях обмена налоговыми разных стран информацией о наличии счётов.

Как было раньше? Есть, например, счёт в Швейцарии или в Сингапуре и никак его не "достать". Если только нет решения сингапурского или швейцарского суда о предоставлении выписки со счета или о взыскании денежных средств.

        А сейчас налоговые органы той же Швейцарии предоставят налоговым органам России информацию о наличии остатков по счётам и о полученных доходах, например, о процентах.

       Клиент переживал: как бы всю сумму на счёте не списала российская налоговая. Не спишет. Но проценты с полученных доходов насчитает и пени за их несвоевременную уплату.

 

Откуда приходят мои клиенты?

 


Мужчина ошибся номером)).
-Куда я попал?
-А куда вы целились?
-Вы, насколько я понимаю, не Иван Петрович.
-Не Иван Петрович, - подтвердила я.
-А кто?
Представилась.
-А чем вы занимаетесь?
-Я - адвокат.
-Хороший адвокат?
-Очень.
От этого клиента было три заказа. На гонорары от которых вполне можно прожить год)).
Проанализировала "рыбные" клиентские места.


1. "Сарафанное радио". То есть по рекомендации, очень понимаю граждан, без рекомендации, еще желательно близкого тебе по духу человека, я только визитки заказывала)).
2. От знакомых. Моими юридическими услугами не пользовались, но меня знают лично и доверяют, приходят сами или рекомендуют другим.
3. По статьям. Раньше очень много писала и публиковалась в журналах. Размещала на своем сайте. Читали, людям нравилось, поэтому обращались.
4. Случайно. Как в примере выше))).

Хороших вам клиентов))).